임차인이 집 훼손으로 보증금 반환이 안 이루어졌어요. 어떻게 해야 할까요?

계약 후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 챙기셔야 해요. 전입신고를 한 다음 날 0시부터 대항력이 생기기 때문에 우선변제권 확보에 큰 도움이 됩니다. 잔금 지급 전에도 등기사항증명서를 다시 발급받아 권리 변동 여부를 확인하는 것이 안전한 방법입니다.

근데 원상복구 비용이랑 보증금에서 바로 빼는 게 법적으로 가능한 거 맞음?

집 보증금 문제를 예방하려면 계약 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 해요. 소유자 명의, 전세권, 저당권, 가압류 등 권리관계를 살펴보고, 특히 근저당이 설정된 경우에는 경매 시 전세금이 후순위 배당될 위험이 크니 계약을 신중히 해야 합니다. 그리고 전세가와 시가 차이를 비교하면서 보증금 반환 가능성을 미리 판단하는 것도 중요해요~