임대차 계약 파기와 반환 가능 여부

임대차 계약 관련해서 궁금증이 있어 질문드립니다.

임대차 계약서 작성 중에 가계약금 50만 원과 중개수수료 38만 원을 공인중개사를 통해 이미 지불했습니다. 그러나 아직 임대인의 서명과 날인이 되지 않았고, 최종 계약서도 완성되지 않았으며, 잔금 또한 미납 상태입니다.

계약서에는 중도금을 지불하지 않을 경우 임차인이 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있으며, 임대인이 해지할 경우 계약금의 일부를 상환해야 한다는 조항이 포함되어 있습니다.

현재 개인 사정으로 계약을 진행하지 않기로 했는데, 임대인의 서명이 없는 상태에서도 이미 지불한 가계약금과 중개수수료를 반환받을 수 있는지 궁금합니다. 특히, 1) 임대인 도장 없이도 임대차 계약이 법적으로 성립되는지, 2) 가계약금의 반환 여부, 3) 계약이 성립되지 않은 경우에도 중개수수료를 지급해야 하는지에 대한 답변을 부탁드립니다.