임대인입니다. 오피스텔을 임차하던 중 계약 만료일 이전에 매매 가능성을 구두로 통지했고, 구매자가 몇 차례 방을 봤습니다. 임차인도 이를 인정하고 협조했지만, 계약이 성사되지 않아 계약이 만료된 후에도 방을 보러 왔고 약 3개월 후 구매자가 나타났습니다. 그러나 임차인은 매물이 없어 이사할 곳이 없다며 갱신권을 행사할 것이라고 합니다.

1. 계약 종료 2개월 전에 매매 의사를 통보했는데도 갱신권을 받아들여야 할까요?

2. 갱신시점은 언제로 볼까요? 계약 종료일 3개월 전인가요, 아니면 매매 통보 시점인가요?

3. 월 임대료가 주변 시세보다 저렴한데 매매 예정이라 인상하지 않았습니다. 임차인이 이사를 안 가려는 이유도 있지만, 갱신을 받아들여야 할 경우 이를 해결할 방법이 있을까요?