임대인이 수선 의무를 이행하지 않을 때 대처 방법은 수선 요청 및 최고, 차임 지급 거절, 계약 해지 및 보증금 반환 청구입니다. 수선 요청 시에는 구체적 하자와 수선 필요성을 알리고, 합리적인 기한을 정해 요구하며, 증거를 남기는 게 중요합니다. 차임 지급 거절은 정당한 이유 없이 수선을 거부할 때, 목적물 사용 불가능 시 전체 차임 지급을 거절할 수 있지만, 부분적 사용 제한 시에는 그 한도 내에서만 차임을 거절해야 합니다. 계약 해지 및 보증금 반환 청구는 수선 요구를 무시할 경우 일정 기간 후에 해지하고 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.