임대사업자인 임대인 연락두절로 고민 중입니다

지금 임대인과 연락이 두절돼서 계약 연장 문제에 대해 고민 중입니다. 보증금과 대출은 총 1억 3,500만 원이며 만료일은 2026년 5월 7일로 약 74일 남았습니다. 주택은 오피스텔이며, 최근 매매가는 1억 1,800만 원으로 전세가보다 낮습니다. 임대인은 개인임대사업자로 특약에 보증보험 가입 및 사업자 유지가 명시되어 있습니다. 임대인이 연락두절 상태에서 월요일에 내용증명을 발송할 예정입니다.

1. 대출 연장 문제

대출 연장이 임대인과의 연락두절로 어려울 경우, 기존 계약서만으로 은행 대출 연장이 가능한지요? 또한, 대출 연장이 불가능할 경우 세입자가 즉시 상환해야 하는지요?

2. 중도퇴거 시 계약 갱신청구권 사용

매매가가 전세가보다 낮아 중도퇴거 시 임대인이 다음 세입자를 구하지 못하고 돈이 부족하다고 할 때, 임대사업자 보증보험 이행청구를 통해 보증금을 안전하게 회수할 수 있는 방법이 있는지요?

3. 임대인 변경 시 보증보험

현재는 ‘임대사업자 보험’만 가능한 상황인데, 임대인이 집을 팔 경우 보증보험이 공중분해되는지요?

4. 계약 종료 결정

강제로 연장하기보다는 계약 종료 후 전세금 반환 소송이나 이행청구를 준비하는 것이 나은 결정인지 고민 중입니다. 어떤 결정을 내려야 할지 막막하며, 내용증명에는 어떤 내용을 포함해야 할지도 막막합니다. 도와주세요.