임대료 인상 관련 궁금증

현재 상가를 운영 중인데, 보증금은 3000만원이고 임대료는 80만원으로 사용 중입니다. 건물주가 연락을 해와서 120만원까지 올린다고 하는군요. 원래는 130만원이었던 자리라고 하는데, 제가 알기론 130임대료 자리가 아니었습니다. 2년 계약으로 22년 10월 1일에 계약을 했고, 다음 계약은 서로 말 없이 그냥 계속 운영 중입니다. 원래 130만원 자리에서 80만원을 내던 사람에게 120만원을 내라고 하면 어떻게 해야 할지 고민 중입니다. 주변 소문에 따르면 5% 인상이 맞다고 하던데, 보증금을 1000만원 정도 돌려받고 임대료를 올리는 방법도 고려 중입니다. 어떻게 해야 할지 조언 부탁드려요.