이전 임차인이 짐을 놓고 떠난 상태에서 새로운 임차인이 계약 시 문제 발생 여부

1월에 이전 임차인이 미납된 임대료로 보증금이 전액 삭감된 채로 공장 안에 몇 가지 짐을 놓고 떠났습니다. 2월에 새로운 임차인이 입주한다면 어떤 문제가 발생할 수 있을까요? 컨테이너 형태의 짐은 공장 한 켠에 몰아놓여 있습니다. 새로운 임차인이 계약 후 이 짐을 사용할 수 있는지 궁금합니다. 또한, 이러한 상황에서 미리 취해둘 조치가 있다면 어떤 것이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.