월세 집이 경매로 넘어간 상황, 보증금으로 집을 사는 방법은?
보증금 3억 6천을 내고 월세로 살던 집이 주인의 빚으로 경매로 넘어갔습니다. 가족들은 집을 떠나지 않고 싶어 하지만 부동산 업자들은 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다며 위험하다고 경고하고 있습니다. 그렇다면 이 집에 계속 거주하면서 보증금을 활용해 집을 구매하는 방법은 있을까요?
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- 보증금으로 경매된 집을 살 때 보증금을 활용하는 방법은 '대항력 확보'와 '선순위 권리 확인'이 중요합니다. 경매 배당은 체납처분비 → 소액임차보증금 → 당해세 순으로 진행되어 낙찰가가 보증금보다 낮으면 전액 회수가 어려울 수 있습니다. 따라서 대항력을 갖추고 선순위 권리를 확인하는 것이 중요합니다. 유찰이 반복될 때는 점유 유지와 이사 계획을 함께 준비하여 비용을 줄이는 전략이 필요합니다.