최근에 25년 11월에 입주한 갑구 아파트를 26년 1월 29일에 거래가액 259,000,000원에 매매하게 되었습니다. 판매자인 을구는 근저당권 채권최고액이 199,100,000원이고, 근저당권자는 신한은행인 것으로 보입니다. 이에 월세 보증금이 5천만원으로 계약 예정이라는데, 추후 경매 등 불리한 상황이 발생하여 반환을 받지 못할 리스크가 있는지, 그리고 부동산에서 월세 보증금은 보증보험이 적용되지 않는다는데 사실인지 궁금합니다. 혹시 지역이 충북이라는 정보도 함께 고려해주시면 감사하겠습니다.