월세 미납 상태에서도 임대인 연락 두절과 경매 진행 시에도 월세를 계속 납부하는 것이 원칙이에요. 다만, 보증금에 대해 최우선변제권을 확보하셨다면 경매 절차에서 보증금 우선 변제가 가능하므로 월세 체납에 따른 추가 부담을 줄일 수 있습니다. 임대인과 연락이 안 되고 경매가 진행 중이라도 계약이 유효하므로 월세 납부 의무는 유지됩니다. 따라서 임대인에게 월세를 납부하지 않아도 된다고 단정하기 어렵고, 계약서상의 의무에 따라 납부하는 것이 법적 분쟁을 예방하는 안전한 방법입니다. 최우선변제권은 보증금 보호에 유리하지만 월세 미납 문제 해결과는 별개로 처리됩니다.