월세 납부 지연 문제

이자 명시 안돼있으면 보증금에서 못빼는거 아닌가요?

주택의 경우 2개월분 이상의 미납, 상가는 3개월분 이상의 미납이 발생하면 계약 해지가 가능합니다. 단, ‘2개월 연속 미납’이 아니라 ‘누적 금액이 2개월분 이상’이 되면 해지 사유가 된다는 점을 꼭 알아두셔야 해요. 해지 시에는 내용증명 등 문서로 통보해 증거를 남기는 것이 권장됩니다.

그냥 매달 늦으면 벌금같은 걸 계약서에 넣어야 나중에 문제 안생기죠 ㅎㅎ

보증금에서 빼도 되는지 모르겠는데.. 법적으로 어떻게 되는지 궁금하네요

세입자가 월세 지불일을 넘겼을 때, 계약 종료 시점에 연체 비용과 연체 이자를 보증금에서 차감하는 것이 원칙적으로 가능합니다. 다만, 이 연체 이자율과 보증금에서 차감할 수 있는지 여부는 반드시 계약서에 명시되어 있어야 해요. 계약 중에는 보증금을 먼저 차감하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

보증금에서 차감 가능한 항목에는 연체 월세, 연체 관리비, 원상복구 비용, 소송비용 등이 포함될 수 있어요. 연체 이자의 경우 계약서에 이율이 명시되어 있지 않으면 법정 이율을 적용해 계산합니다. 따라서 계약서 작성 시 이 부분을 명확히 기재하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.