월세 계약을 해지할 때 보증금을 돌려받으려면 임차인이 집을 비우고 명도한 뒤에 보증금이 반환됩니다. 해지 통보만으로는 즉시 반환되지 않으며, 만기 6개월~2개월 전에 계약해지 통보를 하고 내용증명으로 보내는 것이 좋습니다. 재산 등기가 있을 경우 3개월 예고로 임차인이 일방 해지가 가능하며, 보증금 반환은 임대차 종료 후 명도한 순간부터 실시되며, 일반적으로 1~2주 내에 반환됩니다. 보증금을 미반환할 경우 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지할 수 있고, 필요 시 전문변호사 상담 후 진행하는 것이 좋습니다. 하자나 수선의무 불이행 등이 있을 때는 하자 통지와 내용증명으로 명확히 전달하고, 보증금 반환 청구 소송과 가압류를 고려해야 합니다.