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월세 계약 시 보증금과 관련된 질문

요즘 월세를 계약하려고 하는데, 임대인 보증 보험 의무화에 관한 사항이 변경되었을까요?

– 보증금이 2천만원 이하면 보증 보험이 필요 없는 건가요? 2천만원을 초과하는 경우에만 필요한가요?

– 보증금이 3천만원인 경우와 4천만원인 경우에 어떻게 금액이 차이나는지 알 수 있을까요?

– 2천만원의 보증금을 낼 때, 연간 30만원씩 납부하는 건가요?

댓글 (6) >
  • 전세사는직딩 2026.02.13 21:38 신규회원

    특히 보증금이 큰 경우, 예를 들어 1억~4천만원 이상일 때는 보증보험 가입이 더 많이 권장됩니다. 선순위 채권이나 경매 위험이 있을 때는 보증보험이 보장 한도와 관계없이 안전망 역할을 하기도 하니까, 임대인의 신용 상태나 부동산의 법적 위험까지 고려해서 가입 여부를 판단해야 해요.

  • 월세살이중 2026.02.13 21:41 우수회원

    보증보험은 보증금 전액을 보장하는지가 가장 중요한 부분이에요. 보증금이 2,000만원 이하일 경우에도 보장 한도가 부족하면 사고가 나더라도 전액을 받지 못할 수 있으니, 보장 조건을 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다. 보험료는 보증금의 0.1%~0.4% 정도라서 소액 보증금일수록 부담이 적은 편이에요.

  • 실거주집찾는중 2026.02.13 21:47 성실회원

    보증금 2천 이하만 보험 안 들어도 된다던데 정확한 건 그냥 문의해보는 게 나을 듯

  • 청약준비중 2026.02.13 21:56 활동회원

    내가 알기로는 2천 초과부터 보험 의무화라던데 3천이나 4천 차이는 보험료가 좀 더 비쌀걸?

  • 청약가점계산러 2026.02.13 22:03 활동회원

    그 30만원은 연 단위 맞는 거 같긴 한데 자세한 건 달라질 수도 있지 않을까?

  • 신축좋아하는편 2026.02.13 22:07 신규회원

    월세 보증금이 2,000만원 이하라고 해서 보증보험이 반드시 필요 없다고 할 수는 없어요. 보증보험은 보증금 규모와 상관없이 임대인이 보증금을 반환하지 못할 위험을 보장하는 상품이기 때문에, 보증금이 작아도 가입을 고려하는 경우가 많답니다. 다만 보증금이 작으면 보상 범위가 줄어들 수 있어 가입 필요성을 신중히 따져봐야 해요.