월세 계약을 위한 고민

계약금과 보증금은 반드시 집주인 명의의 통장으로 이체해야 하고, 공인중개사의 자격도 확인하는 것이 좋아요. 계약서에 이중 계약 시 위약금 등 특약사항을 명확히 적어두면 만약 분쟁이 생겨도 대응하기가 수월합니다. 전입신고 열람 등으로 실제 거주자를 확인하는 절차도 전세사기 예방에 큰 도움이 됩니다.

다주택자나 다세대 주택의 경우 여러 세입자와 이중 계약이 이루어질 위험이 커요. 그래서 계약은 집주인과 직접 체결하는 게 중요하고, 집주인이 계약에 직접 참여하지 않을 때는 위임장과 인감증명서를 반드시 확보해야 해요. 중복 계약 분쟁을 예방하려면 이런 절차가 꼭 필요합니다.

월세 계약을 체결하기 전에 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 해요. 등기부등본을 통해 근저당 설정이나 가압류 같은 담보권이 있는지 확인할 수 있는데, 보증금과 집 담보대출 합계가 60~70%를 넘으면 위험 신호로 간주해야 합니다. 이런 권리관계가 앞선 채권이 있으면 보증금 반환이 어려울 수 있으니 꼼꼼히 살펴야 합니다.