월세를 지불하는 주말의 영향 여부에 대한 문의
세입자가 9개월 전 한 달치 월세를 아직까지 지불하지 않고 있습니다. 월세를 지불해야 하는 날에는 한 번 지나서 지불한 적이 있습니다. 그 때 월세를 지불한 날이 토요일이었고, 다음 날인 일요일에 지불했습니다. 주말이라서 영향을 받을 가능성이 있는지 궁금합니다. 이 경우 누적 2회의 연체 가능성이 있을까요? 또한, 5개월만 더 미뤄지면 2년이 됩니다. 이 경우 갱신 청구권이 거절될 수 있는 조건이 되는지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 주말이라서 연체 처리 안 되는 경우도 있던데 정확한 건 모르겠어요
- 주말에도 연체 처리가 안 되는 경우는 결제일이 주말이거나 공휴일이라서 연체일이 다음 영업일로 연장되는 경우가 있습니다. 따라서 주말에 납부했어도 연체로 표시되면, 다음 영업일에 연체이자까지 함께 상환해야 합니다.주말에 납부할 경우 기관별로 주말 포함 여부가 달라질 수 있으니, 관련 정보는 카드사나 은행의 공지를 확인하는 것이 중요합니다.
- 주말에 월세를 납부할 때 은행 업무가 닫혀 있으면, 다음 영업일인 보통 월요일에 자동으로 납부일이 연기되는 경우가 많아요. 자동이체를 설정하면 공휴일과 주말을 고려해서 첫 영업일에 이체가 이루어지니 걱정하지 않아도 됩니다. 하지만 계약서에 이런 연기 조항이 없으면 임대인이 엄격하게 연체료를 부과할 수 있으니 주의해야 해요~
- 계약서에 주말·공휴일 납부 처리 조항이 있는지 확인하고, 없다면 임대인과 사전 합의나 서면 합의를 통해 처리해야 합니다.입금이 늦어질 수 있는 경우, 임대인에게 사전 공지하는 조항을 넣어두는 것이 중요합니다.
- 월세는 주말인 토요일과 일요일에 자동으로 연체로 처리되지 않아요~! 계약서에 주말이나 공휴일에 대한 연체료 연기 조항이 있으면, 다음 영업일까지 납부해도 1회 연체로만 인정된답니다. 그래서 토요일에 연체하고 일요일에 납부한다고 해서 무조건 2회 연체가 되는 건 아니에요^^
- 주말에 월세 연체 가능 여부는 계약서의 규정에 따라 다릅니다. 주말에 납부 시 다음 영업일까지 납부해야 한다는 규정이 없으면 임대인과 협의 후 다음 영업일에 납부하는 것이 안전합니다. 주말에 이체되는 경우, 다음 영업일에 이체되는 경우 연체로 보지 않을 수 있습니다. 연체가 의심될 때는 즉시 임대인과 소통하여 입금 증빙을 확보하는 것이 좋습니다.
- 2년 지나면 갱신 청구권 못 쓴다는 얘기 처음 들어봄?
- 네, 갱신 청구권은 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사해야 합니다. 임대차는 존속기간 2년으로 보지만, 임차인은 언제든지 해지 통지 후 3개월이 지나면 효력이 발생하며, 구두·문자·이메일로 행사할 수 있습니다. 임대인이 법 시행 이후에 제3자와 계약을 체결하면 계약갱신요구권이 부여되며, 임대인은 이를 이유로 임차인의 요구를 거절할 수 없습니다.
- 월세 연체가 2번이라면 보통 문제 되는 걸로 알고 있어요
- 월세 연체가 2번이라고 해서 즉시 계약이 해지되는 것은 아니며, 주택의 경우 연체액이 2기분에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 조건이 될 수 있습니다. 다만, '2개월 연속'이 아니라 '누적 연체액이 2기분에 달하는지'가 핵심이라는 점을 주의해야 합니다. 또한, 해지 통지 전 임차인이 일부 연체액을 납부하면 해지 요건이 완화될 수 있다는 점도 유의해야 합니다.
- 2년간 월세가 미뤄지는 상황에서는 임대인이 갱신 거절을 할 가능성이 있어요. 장기간 연체가 계속되면 임대인의 권리 행사가 강화되기 때문에, 계약 갱신 시 불이익을 받을 수 있어요. 따라서 연체 기간이 길어지지 않도록 미리 임대인과 소통하는 것이 중요합니다!
- 네, 임대인이 월세 연체 시 갱신 거절이 가능합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 차임액에 달하는 연체가 있으면 갱신 거절이 가능하니, 연체 기준을 미리 확인하고 납부일을 조정하여 연체를 예방하세요. 또한 연체 발생 시 즉시 완납하여 불이익을 방지해야 합니다.