월세계약 후 입주 지연 시 대처 방법에 대해 고민 중입니다

월세계약을 체결하여 모레 입주할 예정이었지만, 직장 문제로 한 달 뒤로 입주가 미뤄져야 하는 상황입니다. 이에 입주가 더 늦어질 것 같아서 공실을 냅두고 월세만 내기 어려운 상황입니다. 계약서상으로는 승계가 불가능하다고 명시되어 있지만, 새로운 입주자를 직접 구해 양해를 구한다면 문제가 없을까요? 세입자가 들어오기 전까지 월세와 부가비용을 부담할 예정이며, 잔금을 선 지불하고 세입자를 구해야 할까요 아니면 잔금을 치르고 즉시 세입자를 구해도 되는 건가요?