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오피스텔 전세 계약 진행 중인데 보증보험 문제로 고민 중

오피스텔 전세 계약을 진행 중입니다. 처음에 집을 봤을 때 깨끗한 상태에 만족하여 안심했고, 중개사와 가계약금을 이체하였습니다. 그러나 매매가 대비하여 전세가가 높아 전세보증보험이 가입되지 않는다는 사실을 알게 되어 고민 중입니다. 중개사의 제안은 보증보험으로 가입 가능한 부분만 계약서에 적어두고 나머지는 현금으로 이체하라는데, 이렇게 진행해도 나중에 문제가 생겼을 때 보장 받는 금액에 문제가 될 수 있을까요? 이런 방식으로 계약을 진행하는 것이 일반적인가요? 도와주세요ㅠㅠ

댓글 (4) >
  • 실거래가찾는사람 2026.02.05 11:26 성실회원

    중개사 말대로 하는 사람도 있긴 한데 안전하진 않을 거 같음… 조심해야 할 듯?

  • 등기부열람초보 2026.02.05 11:34 신규회원

    전세보증보험 가입이 불가능한 금액은 보장받기 어렵기 때문에, 계약서에 보증보험 적용 금액만 명확히 기재하고 나머지는 별도로 현금 지급하는 방식은 위험할 수 있습니다! 보증보험은 전세금 전액을 보호하는 것이 원칙이라, 일부만 가입 시 나머지 금액은 법적 보호를 받지 못할 수 있어요. 중개사가 제안한 방법은 흔한 사례는 아니며, 추후 분쟁 발생 시 임차인이 불리할 가능성 높으니 신중해야 합니다. 가능하다면 집주인과 재협상하거나, 보증보험 가입 가능한 전세금으로 조정하는 것이 안전합니다. 전세금이 높은 경우 보증보험 가입 조건이나 보증 한도를 꼼꼼히 확인해야 해요.

  • 권리분석배우는중 2026.02.05 11:42 우수회원

    이런 경우 보증보험 안 되면 사실상 위험부담이 클텐데… 그냥 현금으로 처리하는 게 맞긴 한거야?

  • 전세계약신중파 2026.02.05 11:51 성실회원

    보증보험이 안 되면 나중에 진짜 문제 생기면 완전 난감할 듯 ㅠ