오피스텔 매수 시 임대사업자 등록과 관련된 궁금증

세컨 하우스로 활용하기 위해 제주도에 있는 5년 된 오피스텔을 매입하려고 하는데, 임대사업자로 등록하고 포괄양수양도를 해서 10년 중 5년은 유지해야 한다고 하네요. 그렇지 않으면 10% 혜택을 반환해야 한다고 하더라구요. 이에 대한 궁금증이 있습니다.

1. 오피스텔을 구매할 때 항상 사업자 등록을 해야 하는 건가요?

2. 임대사업자 등록 시 실 거주가 금지된다는 얘기도 있는데, 제가 거주해도 되는 건가요?

3. 사업자 등록 시 매년 세금계산서를 발행해야 한다는데, 실제로 세금신고를 해야 할 필요가 있는 건가요?

4. 위와 같은 문제가 없다면, 그냥 10년 된 오피스텔을 사는 게 옳은 선택인가요?

무엇을 물어봐야 할지 모르겠어요. 오피스텔을 그냥 구매하려는데 이렇게 복잡한 일인지 몰라서요.