오피스텔에서의 전입신고 관련 질문

현재 저희 여자친구가 오피스텔 월세로 거주하고 있는데, 저도 함께 거주하기 위해 전입신고를 하고 동거하려 합니다. 여자친구의 어머니가 임차인(계약자)이고 여자친구는 전입신고를 하지 않고 따로 월세를 내며 살고 있습니다. 여러 해 동안 여자친구만 오피스텔에 거주하면서 아무도 전입신고를 하지 않은 상황이고, 저는 이 집에 함께 거주하면서 전입신고를 제 이름으로 하려 합니다. 여자친구 어머니와 저는 가족 관계가 아닌데, 제가 이 집으로 전입신고를 할 수 있을까요? 만약 가능하다면, 어떻게 해야 하고 주민센터를 방문해야 할까요? 또한 전입신고 시 집주인에게 통보해야 할까요?