아파트 양도세 계산 방법과 예상 금액

2013년 10월에 아파트를 계약하고, 2015년 11월에 등기를 완료했습니다. 이 아파트는 2013년 4.1부동산 대책에 따라 미분양 아파트로 분류되어 입주 후 5년 동안 양도세 면제 혜택을 받는 아파트입니다. 분양가는 약 300,000,000원이며, 2020년 11월까지의 최고 실거래가는 680,000,000원입니다. 예정에 따르면 2026년에 8억에 매각할 계획입니다.

2016년 1월 공시가격은 276,000,000원이었고, 연도별로 증가하여 2025년 1월에는 426,000,000원까지 상승했습니다. 현재의 공시가격은 2021년 460,000,000원 대비 426,000,000원으로 낮습니다.

글쓴이는 조정대상지역 거주자이며 다주택자입니다. 3억에 분양받은 아파트를 올해 8억에 매각할 경우, 양도세를 면제받지 못하는 상황일 때 얼마나 양도세를 납부해야 하는지 궁금해합니다. 이에 대한 양도세 계산을 부탁드립니다.