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아파트 매매 중 방 확장 문제에 대한 질문

아파트를 매매하려고 하는데, 계약금을 이미 내고 진행 중입니다. 하지만 방을 보러 갔을 때 방 하나가 확장되어 있는 것을 발견했습니다. 방을 확장하려면 허가신고를 해야 한다고 들었는데, 건축물대장을 확인해보니 확장 내용이 없는 것 같습니다. 이 상황에서 차후에 문제가 발생할 수도 있을 것 같아서 질문드립니다.

1. 계약금을 납부하기 전에 방 확장 문제에 대해 물어봐야 할까요?

2. 집이 마음에 들지만 방 확장 문제를 조율하여 집주인과 협의하고 싶습니다. 이를 위한 좋은 방법이 있을까요? 부탁드립니다.

댓글 (6) >
  • 장기거주집찾는중 2026.02.09 20:37 활동회원

    그냥 집주인한테 무조건 얘기해보고 합의 봐야지, 아니면 나중에 골치아파질 듯ㅎㅎ

  • 집구하는직딩 2026.02.09 20:42 신규회원

    계약금 내기 전에 왜 그걸 안 물어보냐 진짜.. 지금부터라도 잘 얘기해봐야지

  • 전세사는직딩 2026.02.09 20:50 신규회원

    구청에 행위허가 신고가 제대로 되어있는지 확인하는 것도 필수인데요~ 행위허가 증명서 발급 여부와 처리 기간(약 10~14일)을 미리 체크하면 공사 일정과 맞춰서 매매 준비를 할 수 있습니다. 추가로 매물 방문 시 현장 사진과 입주민 동의서(50% 이상 확보 여부)를 통해 무단 확장 위험을 줄일 수 있어요. 이러한 다각적 확인 절차가 매매 후 불이익을 예방하는 데 큰 도움이 됩니다!

  • 월세살이중 2026.02.09 20:57 우수회원

    관리사무소에 문의해서 해당 호수의 평면도와 확장 관련 서류를 요청하는 것도 확장 여부 확인에 도움이 됩니다. 확장된 부분이 도면에 정확히 반영됐는지, 그리고 행위허가 신청서나 증명서가 있는지 꼼꼼히 살펴야 해요. 구조 변경은 반드시 행위허가가 필요하므로, 관리사무소 기록과 비교해 보는 게 안전합니다.

  • 실거주집찾는중 2026.02.09 21:03 성실회원

    확장된 방이 건축물대장에 없으면 진짜 문제 생길 수도 있음 ㅠ

  • 청약준비중 2026.02.09 21:10 활동회원

    아파트 매매 시 방이나 발코니, 베란다 확장 여부를 확인하려면 가장 먼저 건축물대장을 열람하는 것이 중요해요~! 건축물대장에는 위반건축물 표시가 있어 확장 공사가 합법적으로 진행됐는지 알 수 있습니다. 만약 대장에 확장 내용이 없으면 무단 확장 가능성을 의심해야 해요. 공식 기록이 반영되지 않은 공사는 나중에 문제가 될 수 있으니 꼭 확인해야 합니다.