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아파트 매매 시, 재건축 동의한 집과 동의 안한 집의 매매 차이

아파트를 매매할 때, 재건축에 동의한 집과 동의하지 않은 집의 경우 매매 상황이 다를까요? 재건축 동의 여부가 아파트 매매에 미치는 영향에 대해 궁금합니다.

댓글 (6) >
  • 장기거주집찾는중 2026.02.02 16:55 활동회원

    그거 좀 복잡한 걸로 아는데.. 재건축 동의 안하면 좀 불리하다곤 하던데 맞나?

  • 집구하는직딩 2026.02.02 17:05 신규회원

    재건축 매매가 변동에는 감정평가도 중요한 역할을 합니다. 감정평가는 유사 거래 사례를 비교해 산정하며, 특수관계나 조작 증거가 없으면 낮은 가격 거래도 기준이 될 수 있어요. 또한 조합원 간 아파트 상태 차이로 권리가액에 수백만에서 수천만 원까지 차이가 발생할 수 있으니 꼼꼼히 살펴야 합니다.

  • 전세사는직딩 2026.02.02 17:11 신규회원

    아파트 재건축 시 조합설립에 동의하면 분양신청을 하게 되고, 이때 분양권을 받게 됩니다. 분양가는 매매가가 되며, 여기에 추가분담금이 더해져 총 매입비용이 결정돼요. 분담금 규모가 클수록 실제 부담하는 금액이 커질 수 있으니 신중히 판단해야 합니다.

  • 월세살이중 2026.02.02 17:16 우수회원

    반대로 재건축 동의 없이 분양신청을 하지 않으면 조합원이 되지 못하고 현금청산 대상이 됩니다. 이 경우 매매가는 분양가가 아닌 시가에 가깝게 형성되는 경우가 많아 매수자에게 유리할 수 있어요. 현금청산은 분양신청 기간 종료 다음날 청산금 지급일로 보는 관행도 기억해야 합니다.

  • 실거주집찾는중 2026.02.02 17:25 성실회원

    그냥 재건축 동의한 집이 나중에 뭔가 더 좋을거라고 생각하는 사람들이 많긴 하더라구

  • 청약준비중 2026.02.02 17:35 활동회원

    아파트마다 다르긴 한데, 재건축 동의 유무가 매매 시 가격 차이 꽤 클걸?