아파트 매도 시 특약 필요한 항목은?

아파트 매도 시 하자담보책임 특약은 매우 중요해요! 하자담보책임은 하자 발견일로부터 6개월 이내에 청구할 수 있기 때문에, 특약에 보수 범위와 기간을 구체적으로 명시하는 것이 좋아요. 예를 들어, 누수나 설비 관련 문제에 대해 언제까지 어떤 방식으로 보수할지 분명히 적어 두면 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 된답니다.

하자담보책임 같은거는 그냥 상태 사진 찍어두고 서면으로 남기는게 제일 좋은듯

하자담보책임 특약 작성 시 무조건적인 면제보다는 특정 하자, 특정 기간, 특정 범위를 명확히 하는 것이 안전해요. 예를 들어, “현 상태 인수”라는 문구로 하자담보책임을 제한해도 임차인이 이미 알 수 있었던 하자는 제외될 수 있으니 주의해야 해요. 이렇게 구체적인 특약 작성으로 분쟁 위험을 줄이는 것이 실무상 권장됩니다.