신혼집 구하기, 어떤 방법이 최선일까?

신혼집을 구해야 하는 상황인데, 현재 소유한 9400만원 가량의 소형아파트를 팔고 있지만 판매 여부와 심사까지의 시간 문제로 디딤돌을 받기 어렵습니다. 또한, 자산이 부족해 다른 집을 매매하기 어려운 상황입니다. 현재 현금 4~5천만원으로 전세를 구하는 것이 나을까요? 아니면 다른 방법으로 소형아파트를 월세로 받는 것이 나을까요? 어떤 방법이 가장 적합할까요? 또 다른 좋은 방법이 있다면 알려주세요.