신축 아파트 근저당 있는 월세 계약, 어떻게 결정해야 할까요?

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편의점덕후활동회원

2026.01.11 15:12 · 조회수 0

신축 아파트인데 월세로 2000/95 계약을 하려고 하는데, 등기부등본에는 1억8천을 대출 받아서 근저당이 등재되어 있네요. 당시 매매 금액은 1억8천이었고 현재 매매시세는 2억 2천이라고 합니다. 이 집을 계약해도 괜찮을까요? 계속해서 정보를 찾아보고 있는데 너무 헷갈려서 여쭤봅니다. 고수님들의 조언이 궁금합니다. 어떻게 결정해야 할까요?

댓글 (1) >

전세보증신경쓰는중 2026.01.11 15:13 성실회원

2000/95 신축 아파트 매매 시세가 2억2천인데, 1억8천의 대출과 근저당이 있어 경매 시 보증금 회수 위험이 있습니다. 근저당과 보증금을 합하면 2억2천 시세 대비 1억 초과하여 세입자가 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 근저당 없는 집을 우선 검토하고, 근저당이 있다면 보증금과 근저당 합이 시세의 70% 이하일 때 위험도가 낮아집니다. 추가로 특약사항 명시와 전문가 상담을 통해 안전한 거래를 위한 조치를 취해야 합니다.