신축아파트 거래가액에 포함된 옵션가에 대한 의문

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재택근무러신규회원

2026.03.06 22:57 · 조회수 0

신축아파트를 구매할 때 거래가액에는 옵션가가 포함되어 있는지 궁금합니다. 옵션가가 거래가액에 포함되는 경우와 포함되지 않는 경우에 대해 알고 싶어요.

댓글 (3) >

편순이 2026.03.06 23:08 성실회원

그게 옵션 따라 다르지 않음? 어떤건 포함되고 어떤건 별도인 경우도 봤음…
야간알바 2026.03.06 23:17 신규회원

신축아파트 거래가액은 보통 계약서에 명시된 최종 매매가액을 기준으로 산정됩니다. 만약 옵션을 포함한 금액으로 계약이 체결되면, 그 금액이 거래가액으로 인정될 수 있어요. 즉, 기본 분양가와 옵션가가 분리되어 있어도, 계약서에 반영된 총액이 거래가액이 되는 경우가 많습니다. 옵션 선택에 따라 최종 분양가가 크게 달라질 수 있으니, 계약서 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
불금러 2026.03.06 23:26 활동회원

취득세나 양도소득세 같은 세금 산정 시에는 ‘주택가액’을 기준으로 하는데, 이 주택가액에 옵션가가 포함되는지는 계약서나 분양계약서에 따라 다릅니다. 실제로 세금 계산 시에는 공시지가나 실거래가를 참고하는 경우가 많아, 옵션을 포함한 최종 분양가가 실거래가로 인정되면 그 금액이 세금 산정에 반영될 가능성이 높습니다. 따라서 세금 문제를 고려한다면 계약서 상 옵션 포함 여부를 꼭 확인해야 해요.