셀프낙찰 후 잔금대출 시 조세압류 해제 방법 문의

잔금대출 준비 과정도 꼼꼼히 진행해야 합니다. 보통 낙찰일로부터 약 2주 후에 법원이 매각허가 결정을 내리고 ‘대금지급기한통지서’를 등기로 보내줘요. 법무사가 은행과 협의하여 잔금일을 정하고, 잔금 납부 하루 전(D-1)에 잔금과 세금, 수수료 등을 모두 이체한 뒤 D-day에 납부하는 절차가 필요합니다. 이 과정을 잘 따라야 잔금대출이 원활히 진행됩니다.

가압류가 남아 있다면 반드시 가압류 설정 채권자와 협의한 뒤 법원에 ‘가압류 해제 신청서’와 관련 증빙을 제출해야 해요. 법원에서 해제 결정을 받으면 그 결정문을 관련 기관에 통지하고 필요 시 등기부에도 변경 사항을 반영해야 합니다. 이 절차를 거쳐야만 가압류가 해제되어 깔끔하게 권리 이전이 가능합니다.

셀프낙찰 후 잔금대출을 이용해 조세압류를 해제하려면 배당요구서 제출과 배당요구종기 내 제출 여부를 꼭 확인해야 해요. 배당요구서를 배당요구종기 안에 제출하지 않으면 낙찰자 지위에 영향을 줄 수 있어 신중히 살펴야 합니다. 배당요구서를 늦게 제출할 경우 선순위 권리자에게 배당금이 우선 지급되어 배당금이 줄어들 수 있으니 배당가능액 계산이 중요해요.