세종시 장군면 수익형 다가구 주택 매매, 홍보 효과적인 방법은?

세종시 장군면에 위치한 수익형 다가구 주택 매매를 고려 중입니다. 장기적인 노출과 효과적인 홍보를 위해 가성비 좋은 플랫폼이나 방법을 찾고 있습니다. 아래는 매물 정보와 함께 광고를 게시할 위치에 대한 전문가들의 의견을 구하고자 합니다.

**매물 기본 정보**

– 물건명: 해비치

– 소재지: 세종특별자치시 장군면 월현윗길 172 (봉안리 201-)

– 토지면적: 441㎡ (약 133평)

– 연면적: 432㎡ (약 131평)

– 준공연도: 2014년

– 가구 구성: 총 19가구 (원룸 17실 / 투룸 2실)

– 추가 수익: 컨테이너(3×8) 별도 임대 중 (월 15만 원)

**수익성 분석 (2025년 현황)**

해당 매물의 최대 장점은 보증금이 매우 낮게 설정되어 있어 월세 수익을 극대화할 수 있다는 점입니다.

– 총 월 임대료: 약 550만 ~ 600만 원

– 실 수령액: 약 450만 ~ 480만 원 (임대 관리비 등 모든 경비 공제 후)

– 보증금 합계: 약 1,000만 원 (실인수금 산정 시 유리)

**금융 및 대출 조건**

해당 건물은 현재 금융 대출이 없는 상태로 깨끗합니다. 매수자의 조건에 따라 매도자가 협력하여 유리한 은행 대출을 도와줄 수 있습니다.

– 1순위 대출: 4억 원

– 2순위 대출: 1억 원

**핵심 투자 포인트**

– **높은 수익률:** 안정적인 현금 흐름으로 450만 원 이상의 실수령 확보

– **대출 용이성:** 무부채 건물로 신규 대출 승계 및 실행이 용이

– **효율적 관리:** 가구 수가 많아 리스크가 분산되고, 관리 체계가 잘 잡힌 매물