세입자가 있는 매도자 매물 확인 방법

전입신고가 된 세입자는 대항력과 우선변제권을 가지기 때문에, 전입·확정일자 유무 확인이 매우 중요합니다. 주민센터에서 ‘임대차 정보 열람’을 신청해 세입자의 전입 여부를 확인할 수 있으며, 이 과정에서 소유자의 동의가 필요할 수 있어요. 전입일자와 확정일자를 확인하면 세입자의 권리 보호 상태를 명확히 알 수 있습니다.

매도인에게서 전세계약서 사본과 세입자의 퇴거 의향을 서면으로 받는 것도 필수입니다. 매수인은 중개사를 통해 전입세대 열람 내역과 계약서 사본을 꼼꼼히 확인해야 하며, 보증금, 계약기간, 대항력 여부 등에 대해 충분한 설명을 들어야 합니다. 계약서에는 전입 시점, 보증금 반환, 세입자 퇴거 조건 등을 특약으로 명확히 명시하는 것이 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

그냥 직접 물어보는 게 빠를 수도? 귀찮긴 한데…