세입자가 월세 계약 1년 만기

월세 계약이 만료되었더라도 집주인이 세입자에게 바로 퇴거를 요구하는 것은 원칙적으로 어렵습니다. 만기 전에 집주인이 갱신 거절 통지를 하지 않으면 계약이 자동으로 연장되는 ‘묵시적 갱신’이 성립하기 때문이에요. 묵시적 갱신이 되면 기존 계약 조건이 유지되어 집주인이 임의로 월세를 올리거나 계약을 해지하기 힘들답니다.

만약 세입자가 이미 집에 들어와 있는 상태라면, 집주인이 단순히 나가라고 요구하는 것만으로는 즉시 퇴거를 강제할 수 없습니다. 통상적으로 집주인은 계약 해지 통보를 문서로 해야 하고, 세입자는 그 통보를 받은 후 3개월 이후에야 퇴거 의무가 발생합니다. 분쟁을 예방하려면 갱신 거절이나 해지 통보를 내용증명으로 확실히 남기는 것이 좋습니다.

그거 집주인 직계 존속이 들어온다고 무조건 나가야하는거 아닌가??