세안고매매 시 주담대 가능한가요?

생애최초 주택담보대출은 정책대출과 일반 은행 대출로 나뉘며, 각각 요건이 다릅니다. 디딤돌 대출은 부부 합산 연소득과 순자산, 주택 전용면적 및 평가액 등 여러 조건을 충족해야 해요. 특히 LTV와 DTI 비율 제한이 있고, 생애최초 구매자의 경우 LTV가 최대 80%까지 인정되는 점이 특징입니다.

보금자리론은 부부 합산 연소득 7천만원 이하, LTV 70%, DTI 60%를 기준으로 하며, 대출 한도는 최대 3.6억원인데 생애최초 구매자는 4.2억원까지 받을 수 있어요. 반면 일반 은행 주담대는 수도권과 규제지역에서 LTV 70% 제한과 6개월 내 전입 의무가 적용됩니다. 주택 시세에 따라 대출 한도도 달라지니 꼼꼼히 확인해야 해요.

생애최초 주담대는 아파트, 연립, 다세대 주택만 해당되고, 오피스텔이나 단독주택, 상가주택 등은 제외됩니다. 또한 분양권, 입주권, 재개발 및 재건축 지분도 생애최초 주택 구매에 포함된다는 점이 중요해요. DSR 적용으로 대출 심사가 까다로워졌지만, 정책대출은 DSR이 적용되지 않는 경우도 있으니 참고하시면 좋습니다.