서울 아파트 매매 조건에 대한 질문
서울에 10억 가치의 아파트를 가정해보겠습니다. 다주택자 매물이며 전세금은 5억이라고 합니다. 생애최초 사용 시 DSR을 충족하면 6억까지 대출 받을 수 있지만, 전세금이 5억일 때 최대로 받을 수 있는 금액은 얼마인가요? 임차인 퇴거 시 5억이 필요한데 대출 한도가 1억으로 제한되어 있습니다. 이때 6억을 받을 수 있는 다른 방법이 있는지 알고 싶습니다. 또한, 없다면 신용대출이나 마이너스 통장을 통해 가능한지도 궁금합니다. 생애최초 신혼부부로 현금 3.5억이 있습니다. 어떤 조치를 취해야 할까요?
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댓글 (6) >
- 이거 복잡해서 잘 모르겠어요 ㅠㅠ 그냥 은행 가서 물어보는 게 빠를 듯
- 전세금 5억 원을 보완하기 위한 대출 방법으로는 전세자금대출이 있는데, 이 또한 한도가 1억 원 수준으로 축소된 상태입니다. 신용대출은 DSR과 연소득 범위 내에서 가능하지만, 한도가 제한적이라 무리한 대출은 어려워요. 이외에 사업자대출이나 무설정 아파트론 같은 후순위 대출 상품을 고려할 수 있는데, 무설정 아파트론은 최대 1억에서 1억 5천만 원까지 대출이 가능하다고 합니다.
- 전세금 5억 있는데 대출 6억은 좀 무리 아닌가요?
- 대출 실무에서는 6월 28일 이전 계약과 계약금 납부 여부에 따라 예외적인 대출 적용이 가능할 수 있어요. 다주택자나 갭투자 목적의 매수자는 추가 담보대출이 원천 차단될 가능성이 크니, 1주택자 기준에서 전입과 처분 요건을 우선 확인하는 것이 매우 중요합니다. 따라서 대출 계획 시 이러한 점들을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
- 신용대출은 한도 낮아서 큰 도움 안 될 거 같음요... 마통도 비슷하고요
- 서울 아파트 구매 시 주담대 한도는 수도권(서울·경기·인천)에 한해 최대 6억 원으로 일률적으로 제한됩니다. 이 때문에 전세금 5억 원을 담보로 잡으면 남은 대출 가능액이 1억 원에 불과해 추가 대출이 어려워지는 상황이 발생해요. 이러한 한도 제한은 소득이나 주택 가격과 관계없이 적용되니 대출 계획 시 꼭 참고하셔야 합니다.