서울 송파구 신축 아파트 전세, 집주인 근저당 증가로 보증금 회수 어려워요

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기분좋은날신규회원

2025.12.03 08:39 · 조회수 5

최근에 송파구에 위치한 신축 아파트를 전세 계약으로 입주했습니다. 하지만 최근들어 집주인의 근저당이 증가하고 있다는 소식을 듣게 되어 보증금을 회수하는 것이 걱정입니다. 집주인의 부동산 문제로 인해 보증금이 회수되지 않을까 불안하고, 이에 대한 대처 방안을 알고 싶습니다. 보증금을 안전하게 회수하는 방법이 있는지 궁금합니다.

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청약준비중 2025.12.03 08:40 활동회원

신축 아파트 전세 계약 시 보증금 회수가 어려울 때는 법률 전문가 상담을 받아야 합니다. 보증금 회수 어려움의 주요 원인으로는 깡통전세·갭투자 사기, 미등기·허위 준공·이중계약 등이 있습니다. 내용증명 발송과 임차권등기 명령 신청을 통해 압박 효과를 줄 수 있고, 협의가 실패하면 보증금반환청구 소송을 고려해야 합니다. 또한, 계약 전에는 임대인 신용과 등기 여부 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.