상생임대인제도와 전세금 상승, 세입자 전입신고 기간에 대한 의문

올해 조정대상지역인 수원 영통구 아파트를 구입했는데, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 2년간 실거주가 필요하다고 알고 있었습니다. 그런데 최근 알게 된 상생임대인제도를 활용하면 2년간의 실거주 의무가 없어진 것으로 알고 있어 궁금증이 생겼습니다. 전세금은 5% 미만으로 인상되었고, 2025년에 체결한 2년 계약이 상생임대인제도에 적합한 것으로 보이는데, 이 2년은 단순히 계약 기간뿐만 아니라 세입자의 전입신고 기간을 의미하는 건가요? 만약 세입자가 2년 계약 중에 이사를 하거나 계약을 해지하면 상생임대인제도를 적용할 수 없는 건가요?