상가 임차인이 임의 문을 닫고 연락 두절, 어떻게 대처해야 할까요?

법적 절차로는 내용증명을 발송해 미납 금액과 기한, 해지 가능성을 명시하고 소송 증거로 활용하는 것이 중요합니다. 만약 임차인이 퇴거하지 않으면 명도소송을 제기해 인도를 청구하고, 판결이 확정되면 강제집행을 신청하여 집행관이 퇴거와 물품 처분을 진행해요. 점유이전금지가처분을 통해 점유자 변경을 막아 판결 집행을 보장하는 절차도 활용할 수 있습니다.

임차료 미납에 따른 비용은 연체료, 내용증명, 소송, 강제집행 비용 모두 임차인이 부담합니다. 무단 출입이나 단전·단수, 물건 임의 철거 같은 행위는 형사처벌 대상이므로 절대 해서는 안 돼요. 보증금은 임차료 미납액에 바로 손대지 말고 계약 종료 후 보증금에서 공제하는 방식으로 관리해야 하며, 최종 안내에는 구체적인 미납금 납부 기한을 명시하는 것이 실무에 큰 도움이 됩니다.

임대료 연체 시에는 1차로 전화나 문자로 연락을 취하고, 2차로 서면 안내를 하며, 3차에는 최종 안내를 통해 연체 기한과 조치, 비용 등을 명확히 알려야 해요. 주택 임대차 계약은 2기 누적 연체, 상가는 3기 누적 연체 시 해지가 가능하므로 이 기준을 잘 확인해야 합니다. 해지 통보는 반드시 해야 하며, 통보 전 연체금을 모두 납부하면 해지는 무효가 된다는 점도 꼭 기억하세요.