상가 임대차기간 10년 관련 문의

묵시적 갱신은 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 해지나 갱신 통지를 하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 방식입니다. 이 경우 보증금과 월세는 원칙적으로 기존과 동일하게 유지돼요. 하지만 묵시적 갱신 후에도 임차인은 다시 계약갱신청구권을 행사해 2년 더 거주하면서 5% 이내 인상 제한을 받을 수 있으니 참고하세요.

합의 갱신은 임대인과 임차인이 재계약서에 조건 변경을 합의하는 방식이라 보증금 인상 상한이 적용되지 않습니다. 그래서 보증금이 5% 이상 크게 오를 수도 있어요. 재계약 시에는 등기부등본을 확인해 소유자 변경 여부를 파악하고, 특약사항을 명확히 기록해 분쟁 예방에 신경 써야 합니다.

보증금 바꾸면 계약서 다시 써야하는 거 아닌가요? 아님 그냥 입주할 때 계약서 기준인 건지 헷갈림ㅋㅋ