빌라 분양 관련 질문 모음

처음으로 빌라 분양을 받아 가계약서를 작성하고 온 상황이에요. 다가오는 2월 12일에는 입주날짜를 수정하고 대출 건으로 법무사를 만나러 가야 해요.

1. 일반적으로 집주인 없이 분양 사무실에서 모든 절차를 진행하는 건가요? (가계약 시 주인 도장과 민증 확인 등을 사무실에서 처리함)

2. 주담대를 받아서 들어갈 때 전자계약서를 작성하면 은행 금리가 낮아진다는데, 분양은 혜택이 없다고 하던데 사실인가요? 부동산 측에서는 안된다고 하더라구요.

3. 기존 가계약서를 수정만 하는 것이 맞나요? 본 계약서를 사용하지 않는 건가요?

4. 집 외에 부가적으로 드는 비용은 대략 얼마 정도일까요? 집값은 4.4억인데, 법무사 비용, 중개비, 취득세 등은 얼마쯤이 필요한가요?

5. 분양 시에는 보통 어떤 방향으로 진행되나요?

6. 분양을 위해 꼭 확인해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있을까요? 처음 집을 사는데 사기인지 아닌지 걱정이 많이 되네요. 도와주세요!