가계약을 파기하고 계약금을 반환받으려면 위반건축물과 무단 구조 변경 사실이 중개인 또는 매도인으로부터 고지되지 않은 중요한 사실임을 입증해야 해요. 위반건축물은 재산적 가치 하락, 대출 제한, 전세 보장 불가 등의 실질적 불이익이 발생할 수 있으므로 매수자로서 계약 해제가 정당할 수 있습니다. 다만, 공통 사항이라 해도 법적 문제나 인허가 위반이 있다면 중요한 하자로 판단될 가능성이 크고, 이를 근거로 계약 무효나 손해배상 청구가 가능합니다. 계약 해제 전에는 부동산 전문 변호사나 감정평가사와 상담하여 정확한 법적 위치와 가치 손실 정도를 확인해야 해요. 따라서 위반건축물 미고지와 무단 구조 변경은 가계약 해제 사유가 될 수 있으니 신속히 전문가 상담 후 대응하시는 게 좋습니다!