빌라 계약 시 위반건축물로 등재된 경우, 대출 및 보증보험 가입이 불가능합니다. 건축물대장에 ‘위반건축물’로 표기된 경우 대부분의 은행과 보증기관에서 대출 불가하며, 일부 예외적인 승인 사례도 매우 제한적입니다. 건물 전체가 하나의 등기인 경우 대출 및 보증보험 모두 불가하며, 다세대·아파트 등은 호실별로 구분등기된 경우에만 예외적으로 가능할 수 있습니다. 결론적으로, 계약 전 건축물대장 확인이 필수이며, 위반건축물 등재 시 대출 및 보증보험 가입이 불가하므로 대안을 고려해야 합니다.특정 상황에 따라 상담이 필요합니다.