비규제지역 민영주택 재당첨 제한 관련 문의

비규제지역 민영주택 청약에 당첨된 적이 있어, 재개발 사업에서의 재당첨 제한 여부에 대해 궁금합니다. 22년도에 파주 운정의 택지개발을 통한 민영주택 공급사업에 당첨되었지만, 계약을 진행하지 않고 포기한 적이 있습니다. 해당 지역은 당시 투기과열지구가 아니었고 조정대상지역에 속했던 것으로 알고 있습니다. 분양가 상한제가 적용된 주택으로, 재당첨 제한이 10년 적용되고 있는 상황입니다. 이에 대해 현재 이해한 바로는 투기과열지구 내 재당첨제한 5년은 해당되지 않을 것으로 보입니다. 재개발 사업에 대한 조합설립이 진행 중이며, 26년에 사업이 시행되고 조합원 분양이 예정되어 있습니다. 주택법에 따른 10년간 재당첨 제한 범위와 재개발/재건축 사업에서의 재당첨 제한 조건에 대해 궁금합니다. 또한, 현재 상태에서 서대문구에서의 재건축 매물을 매수하고, 26년 12월에 조합원 분양을 신청할 때 현금청산 대상이 되는지 궁금합니다. 만약 매수 후 조합원 분양 시점에 서대문구가 투기과열지구로 지정된다면 현금청산이 이루어지는지에 대한 내용도 알고 싶습니다.