부부 전세 공동명의와 확정일자 관련 질문

전입신고는 실제 거주하는 한 명이 하면 되고, 그 사람 명의로 확정일자도 받아야 대항력을 유지할 수 있어요~! 공동명의라도 실제 전입자가 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 대항력 보호가 어려워요. 따라서 전입신고와 확정일자는 전세금을 지급한 사람 중 거주하는 배우자 한 명이 반드시 해야 하며, 경매 시에도 그 사람이 전세권자로 인정받습니다. 공동명의 전세금은 내부적으로 합의나 계약서로 권리분할을 명확히 해두는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 집 경매 시 전세금 회수에 문제가 없고, 청약에도 지장이 없습니다~!

전세보증보험에 공동명의자 모두 가입하면 보증금 반환 리스크를 크게 줄일 수 있어요. HUG나 SGI서울보증 같은 기관에서 가입 가능하지만, 비대면 가입이 제한될 수 있으니 방문 상담이 필요해요. 만약 분쟁이 발생하면 등기부등본으로 소유자를 확인하는 것도 잊지 말아야 합니다.

청약하고 전입신고는 별개 아닌가요..? 그냥 전입신고 하는 사람만 대항력 생기는걸로 알고있어요ㅠㅠ

보증금의 지분 비율과 반환 방식을 계약서에 명확히 기재하는 것이 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다. 공동명의자 각자의 반환 금액을 문서화해서 서로의 권리와 책임을 분명히 해야 해요. 계약 종료 시에는 해지와 연장 모두 공동명의자의 동의가 필요할 수 있으니 사전에 충분한 합의를 하셔야 합니다.