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부모와 자식의 월세 계약에 대한 고민

엄마 명의의 집에 월세로 들어가려고 합니다. 집의 매매가는 17-18억 정도 되고, 전세는 8억 7천부터 9억 6천 사이가 평균인 것 같습니다. 전세 최고액은 10억입니다. 보증금을 낼 여유가 없어서, 보증금을 0원으로 설정하려고 합니다. 계산해보니, 전세 10억 기준으로 보증금 0원이면 월세는 375만원이 나옵니다. 전세 9억 기준으로 하면 보증금 0원이면 월세는 337.5만원입니다. 부모가 자식에게 월세를 받을 때 현재 시세의 70% 이상으로 받으면 무상증여로 취급되지 않는다고 하는데, 이에 대해 어떻게 생각하시나요? 어느 비율로 월세를 설정하는 것이 좋을까요? 보증금을 0원으로 하고 월세를 280만원으로 하는 것이 괜찮을까요?

댓글 (6) >
  • 출퇴근시간체크러 2026.02.17 15:59 성실회원

    보증금 0에 월세 280이면 솔직히 좀 싸게 받는 거 같은데.. 왜 그렇게 하려는지 모르겠음

  • 부동산발품중 2026.02.17 16:04 신규회원

    임대차 계약서에 월세 금액, 지급 방식, 임대 기간, 보증금 등을 명확하게 기재하는 것이 필수입니다. 이렇게 하면 세무상 문제나 분쟁을 줄일 수 있어서 꼭 서면으로 계약을 남겨야 해요. 부모와 자식 간에도 계약서가 있으면 월세 지불 사실을 입증하는 데 큰 도움이 됩니다~

  • 직접발품파 2026.02.17 16:10 신규회원

    가족 간 월세 계약 시에는 부모 소득의 일정 비율로 월세를 정하기보다는 주변 시세를 참고해 시장가에 맞는 금액을 설정하는 것이 가장 중요합니다~ 시세에 근거한 금액을 기준으로 계약서를 작성해야 분쟁 발생을 예방할 수 있어요^^

  • 온라인시세확인러 2026.02.17 16:18 성실회원

    그게 진짜 가능한가요? 70% 이상이라는 게 어디서 나온 건지 궁금하네요

  • 호가구경하는중 2026.02.17 16:27 성실회원

    부모가 자식에게 무상으로 주택을 임대하는 경우, 세법상 증여로 간주되어 증여세 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다! 무상임대가 시세 대비 너무 낮으면 세법상 무상임대로 판단되기 때문에 반드시 계약서 작성과 시장가 평가가 중요합니다ㅎㅎ

  • 실거래가찾는사람 2026.02.17 16:37 성실회원

    이런 거 세금 문제 좀 복잡하다던데 그냥 전문가한테 물어보는 게 나을듯요