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부모님에게 빌라를 매도하려는데 공시지가로 거래 가능할까요?

부모님께 소유한 5300만원짜리 빌라를 제 이름으로 명의 이전하고자 합니다. 매매로 진행하는 것이 가장 간단한 방법으로 보입니다. 하지만 거래 가격을 공시지가를 기준으로 산정해도 괜찮을지 궁금합니다. 실제 거래가와 차이가 있을 경우 증여로 간주되어 증여세를 부과할 수 있다는 얘기를 들었는데, 이에 대해 알고 계신가요?

댓글 (6) >
  • 집구하는직딩 2026.02.19 19:15 신규회원

    이거 세무사한테 한 번 물어보는게 제일 안전할듯 ㅋㅋㅋ 그냥 막 하다간 탈 나기 쉽다던데?

  • 전세사는직딩 2026.02.19 19:19 신규회원

    빌라 거래 시 공시지가와 실거래가를 함께 확인하는 것이 중요해요. 공시지가는 국토부가 매년 발표하는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘며, 토지의 단위면적당 가격을 기준으로 합니다. 반면 실거래가는 실제 거래된 가격이라 빌라처럼 거래량이 적은 주택의 시세 판단에 더 큰 영향을 줍니다. 이 두 가지를 비교해 가격 적정성을 검토해야 해요.

  • 월세살이중 2026.02.19 19:24 우수회원

    그냥 공시지가로 하면 증여세 나온다는 글 본거 같긴 한데 정확한건 모르겠음

  • 실거주집찾는중 2026.02.19 19:28 성실회원

    전세 거래를 할 때는 공시지가 기준으로 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인해야 합니다. 공시지가가 낮으면 보증보험 가입이 거절될 수 있어 전세금이 너무 높지는 않은지 꼼꼼히 점검해야 해요. 보증보험은 전세금 보호에 중요한 역할을 하니 사전에 확인하는 게 꼭 필요합니다.

  • 청약준비중 2026.02.19 19:34 활동회원

    세금 계산 시에도 공시지가가 중요한 역할을 합니다. 양도세와 취득세 등 거래 관련 세금 산정 기준이 공시지가를 기반으로 하므로, 거래 가격이 공시지가보다 과도하게 높으면 세금 부담이 크게 늘어날 수 있어요. 또한 등기부등본과 건축물대장으로 저당권, 가압류 여부와 불법증축, 용도 등을 확인하고 실거주 가능 여부도 점검해야 합니다. 환금성도 낮을 수 있으니 주변 유사 매물의 실거래가와 비교하는 것이 좋아요.

  • 청약가점계산러 2026.02.19 19:37 활동회원

    공시지가로 하면 세금 문제 생긴다면서요? 괜찮나?