부동산 중개수수료 문의
빈집을 월세로 계약했는데 중개수수료에 대해 궁금합니다. 300만원의 보증금과 월 90만원에 6개월 계약을 했는데, 중개수수료가 90만원이라고 합니다. 이게 정상적인 수준인가요? 깍아주신다는데 과연 그것이 적정한 조치일까요? 부탁드립니다.
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댓글 (6) >
- 90만원이면 너무 비싼 거 같은데…
- 빈집 월세 중개수수료 90만원은 보증금과 월세 규모에 따라 법정 한도에 근접하거나 초과할 수 있어서 적정하다고 보기는 어려워요. 중개수수료는 환산보증금 기준으로 산정되는데, 환산보증금은 보증금과 월세를 환산해 합산한 금액이에요. 예를 들어, 보증금 1,500만원과 월세 30만원일 경우 환산보증금은 4,500만원이 되고, 이 구간의 수수료 상한은 0.5%로 최대 20만원이에요. 따라서 90만원은 법정 상한보다 훨씬 높은 금액이라 협상이 필요해요.
- 중개수수료가 보통 얼마인지 나도 잘 몰겠음
- 그냥 수수료가 다 비슷한가 봄 ㅠ
- 90만원이 적정한지 판단하려면 먼저 보증금과 월세 금액을 확정하고, 이를 환산보증금으로 계산해 법정 상한액을 확인해야 해요. 수수료 상한은 환산보증금 구간별로 다르게 적용되므로, 본인의 계약 조건을 정확히 반영해 계산하는 게 필수입니다. 만약 보증금과 월세를 알려주시면 환산 방식으로 법정 상한을 정확히 계산해 드릴 수 있어요. 이렇게 하면 과다한 중개수수료를 피할 수 있답니다!
- 중개수수료는 법정 상한 내에서 협의가 가능하므로 여러 중개업소에 비교 견적을 받아보는 것이 좋아요. 실제 사례를 보면 보증금 5,000만원에 월세 46만 2천원인 오피스텔의 경우, 0.4% 상한 기준으로 최대 30만원까지가 적정 수수료로 계산되는데, 38만원을 요구하면 상한을 넘는 셈입니다. 이런 식으로 환산보증금을 계산해 각 중개업소의 견적을 비교하면 적정한 수수료를 판단하는 데 도움이 돼요. 협의를 통해 합리적인 수수료를 맞추는 것이 중요합니다.