부동산 시가와 공시지가의 관계

부동산 시가는 일반적으로 공시지가의 1.5~2배 정도로 형성됩니다. 시가는 공시지가를 기준으로 주변 거래, 개발 가능성, 접근성을 반영해 결정되므로, 개발 제한이 강하면 낮아지거나, 개발 기대감이 큰 지역은 5~10배까지 시가가 올라갈 수도 있습니다. 실무에서는 공시지가만으로는 시세를 정확히 판단하기 어렵기 때문에 최근 실거래가를 확인하여 배수를 파악하는 것이 중요합니다.