부동산 소개비 계산 방법 문의

이거 너무 복잡해서 걍 부동산에 물어보는 게 빠를 듯 ㅜㅜ

부동산 중개수수료는 보증금과 월세를 단순히 합산하는 것이 아니라, 보증금을 기준으로 월세를 전세 금액으로 환산해 계산해야 해요~! 예를 들어, 보증금에 월세 금액에 100을 곱한 값을 더해서 전세 환산 금액을 만든 다음, 그 금액에 지역별 상한 요율을 적용하는 방식입니다. 이렇게 해야 보다 정확한 중개수수료를 알 수 있답니다^^

월세 계약 시 중개수수료 계산에서 중요한 점은 계약서에 명시된 ‘월세 일할계산’ 방식을 꼼꼼히 확인하는 것입니다~! 30일 기준인지 실제 일수를 기준으로 하는지에 따라 수수료가 달라질 수 있으니 꼭 체크해야 해요. 그리고 관리비, 전입신고 가능 여부, 보증금 반환 보장 등은 중개수수료와는 별개의 내용이니 계약 전에 반드시 따로 확인하는 것이 좋습니다~!

29만원이 왜 나오는지 모르겠음 그냥 중개수수료 아닌가?

보증금이랑 월세 합쳐서 계산하는 거 아닌가?

중개보수 계산 시 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 산정하는 게 일반적이에요. 예를 들어, 보증금 500만원에 월세 55만원을 기준으로 할 때, 월세에 일정 계산배수를 곱한 금액과 보증금을 더해 거래금액을 만든 뒤, 여기에 요율을 적용해 중개보수를 계산합니다. 서울시 주거용 오피스텔 기준으로는 최고요율이 0.4%로 정해져 있으니 참고하시면 좋아요.

중개보수를 정확히 계산하려면 보증금과 월세 외에 ‘추가 29만원’이 무엇인지 먼저 확인해야 해요. 추가 월세인지, 보증금 추가인지에 따라 거래금액 산정 방식이 달라질 수 있기 때문이에요. 또한 지역과 용도에 따라 적용되는 요율이나 상한선이 다를 수 있으니 계약서에 명시된 내용을 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.