부동산 매매 특약 상황, 문제 없을까요?

특약 어기면 보통 계약 해제나 손해배상 청구 가능하긴 한걸로 아는데..

부부 공동 명의로 전액 현금 구매 후 남편 명의로 근저당 설정하고 아내에게 지분 증여하는 것은 가능하나, 권리관계와 채무 책임이 분리되어 분쟁 소지가 있으니 매매계약서에 명확히 명시해야 합니다. 계약금과 중도금을 캐피탈 근저당 금액으로 지불하고 근저당 말소 조건을 특약에 구체적으로 적어야 하며, 은행 근저당 말소는 잔금 시 확실히 이행되도록 명문화해야 합니다. 추가대출 제한 특약도 계약서에 포함하면 법적 효력이 있으나, 위반 시 손해배상 청구 등 조치를 명확히 규정해야 분쟁 발생 시 대응이 가능합니다. 특약 위반 시에는 계약 해제나 손해배상 청구가 일반적인 대응 방법이며, 이를 위해 정확한 계약서 작성과 공증이 중요합니다.