부동산 매매 계약서에 특약이 없는 경우, 주요 권리 행사에 제한이 생길 수 있으므로 특약 유무 확인이 중요합니다. 특약이 있으면 하자보수, 손해배상, 책임 범위 등 구체적 조건이 명시됩니다. 특약이 없으면 민법에 따라 매도인에게 책임이 있으나, 특약이 있으면 그 내용이 우선 적용됩니다. 특약이 없을 때는 하자 발생 시 매수인이 손해배상이나 계약 해지를 요구할 수 있으나, 특약이 있으면 권리 행사에 제약이 생길 수 있습니다. 따라서, 특약 유무를 확인하고, 책임 기간이 짧게 정해진 경우에는 특히 주의해야 합니다.