부동산 구매 고민

부동산을 구매하려는데 고민 중입니다. 96년에 지어진 24평 아파트와 24년 신축 24평 아파트 중에서 선택해야 한다면 어떤 요소를 먼저 고려해야 할까요? 구매 예산은 1.5~2.5억 사이이고 주거 목적으로만 사용할 계획입니다. 투자 목적은 배제하고 대출 없이 구매할 수 있는 조건입니다. 고민 중이어서 투자에 대한 안목이 부족한데, 어떤 부분을 더 고려해야 할까요? 혹시 구매 시 주의해야 할 점이나 조언이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.