부동산 계약 관련 문제로 인한 고민

오늘은 집 주인과의 계약 관련 문제로 고민이 많습니다. 계약서에는 벽에 못질 금지와 단커튼 설치를 위한 타공에 대한 동의 조항이 있었는데, 입주 당일에 창문 위 몰딩 때문에 커튼을 설치할 수 없다는 사실을 알게 되었습니다. 이에 부동산 측과의 의견 충돌로 인해 보증금과 월세를 환불해 달라는 요구가 생겼습니다. 이러한 상황에서 임대인의 계약 위반으로 인해 보증금과 월세를 환불 받을 수 있는지, 그리고 중개사에게 지불한 중개이용료 또한 반환 받을 수 있는지에 대해 궁금합니다.